Als u een woning koopt, is er eerst een koopovereenkomst nodig. Die koopovereenkomst is de basis voor de uitwerking van de akte van levering die door de notaris wordt opgesteld. Na ondertekening door kopers en verkopers op de dag van de sleuteloverdracht, wordt die akte van levering door de notaris in het kadaster ingeschreven en zo krijgt u de woning op uw naam.
Voorlopige koopovereenkomst
Regelmatig bellen cliënten ons kantoor met de mededeling dat zij een 'voorlopige' koopovereenkomst hebben getekend. Maar wat betekent dat 'voorlopig'? Daarover zijn veel misverstanden.
Het is bijvoorbeeld niet zo dat u na het tekenen van de 'voorlopige' koopovereenkomst daarna een 'definitieve' koopovereenkomst ondertekent. Ook is het niet zo dat u zomaar van die 'voorlopige' koopovereenkomst afstand kunt doen en er geen verplichtingen meer voor u zijn.
Ontbindende voorwaarden
Met het 'voorlopige' karakter van de koopovereenkomst wordt bedoeld dat u als koper ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst heeft laten opnemen. Bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een financiering/hypothecaire lening bij een bank. Als dat niet lukt, kunt u de koop zonder kosten ontbinden. Ook daarbij geldt dat u zich niet zomaar op die ontbindende voorwaarde kunt beroepen. U moet volgens de koopovereenkomst aantonen dat u moeite hebt gedaan om bij een erkende bankinstelling een financiering te krijgen. Achterover leunen en niets doen is geen reden om de koop te kunnen ontbinden.
mr. Geertje Dantuma notaris
Wilt u meer weten ?
Lees dan verder op onze site of neem dan direct contact op met deNotarissen.
