U heeft onlangs een nieuw huis gekocht. Aan beide kanten van uw nieuwe woning heeft u buren die er al jaren wonen. Achter uw nieuwe woning loopt een brandgang op uw grond, ook wel erfdienstbaarheid genoemd. Binnenkort is de buurtborrel en u wilt goed beslagen ten ijs komen. Mag u die brandgang blokkeren of bij uw tuin betrekken? Hoe zit het?
Uw notariële akte
Dat hangt af van wat in uw notariële akte en eerdere akten van de woning is beschreven. Meestal hebben de bewoners van de omliggende woningen er belang bij dat de brandgang ook voor hen toegankelijk blijft. De buurvrouw wil met de fiets achter haar huis kunnen komen en dat kan niet langer als u de brandgang bij uw tuin betrekt.
Afspraken bij de bouw
Als er woningen worden gebouwd, worden voor het hele woonblok dergelijke afspraken vastgelegd in een akte vestiging erfdienstbaarheden. Dan is bijvoorbeeld vermeld dat de brandgang voor eigenaren van omliggende woningen toegankelijk moet blijven en samen onderhouden moet worden. Bij elke overdrachtsakte van woningen in dat blok worden de gemaakte afspraken overgenomen voor nieuwe kopers.
Nieuwe omstandigheden
Soms zijn erfdienstbaarheden in de loop van de tijd niet meer actueel. Er is bijvoorbeeld afgesproken dat een heg in stand gelaten moet blijven maar er is daarvoor in de plaats een hek gezet. Als alle belanghebbenden het eens zijn dan kan de erfdienstbaarheid worden gewijzigd. Daarvoor is een notariële akte nodig waarbij alle belanghebbenden worden betrokken. Die akte wordt bij het kadaster ingeschreven zodat toekomstige eigenaren ook weer van de gemaakte afspraken weten.
Slot
Kortom, bestaande afspraken over een gezamenlijke brandgang liggen vaak al vast uit het verleden en zijn beschreven in notariële akten. In de loop der tijd kan de situatie veranderen. Tijdens de buurtborrel kunt u de brandgang aan de orde stellen en nagaan of de afspraken nog actueel zijn.
mr. Martin Beenen
notaris
Wilt u meer weten ?
Lees dan verder op onze site of neem dan direct contact op met deNotarissen.